Свободного назначения, 507 м², Москва

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 507 м², расположенное на первой линии Волгоградского проспекта. Это выгодное предложение для инвесторов, гарантирующее стабильный доход. Преимущества: • Высокий трафик: Расположение на первой линии Волгоградского проспекта, рядом с единственной остановкой для всего микрорайона, обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный поток. • Успешные арендаторы: В помещении уже работают два крупных сетевых магазина: "Чижик" (Х5 Rеtаil Grouр) и Wildberries, которые обеспечивают стабильный доход. • Открытая планировка: Два входа, потолки высотой 3 метра делают помещение удобным и функциональным. • Соседние магазины: Расположение рядом с Fix Price, Пятерочкой и Красным и Белым повышает привлекательность объекта. Финансовые показатели: • Арендный доход: 760 000 рублей в месяц (9 120 000 рублей в год). • Окупаемость: 6,5 лет. Условия аренды: • "Чижик": Площадь 393 м², открытие 31.07.2024, договор на 10 лет, МАП 570 000 рублей + 1,75% от РТО (выручки), ГАП 6 840 000 рублей. • Wildberries: 80 м², открытие 01.10.2024, МАП 190 000 рублей, ГАП 2 280 000 рублей. Свободная площадь: 30 м² с потенциалом для сдачи в аренду (вода, постамат Wildberry, Сбер и другие). Условия продажи: по договору купли-продажи (ДКП), от физического лица.