Свободного назначения, 396.2 м², 1/6 эт., Муринское

Преимущества: • Надежный сетевой федеральный арендатор «Магнит». • Новый ЖК. • Долгосрочный договор аренды. • Привязка к товарообороту. • В ЖК всего 12 коммерческих помещений на 1 253 квартиры. • Помещение расположено в самом центре густонаселенного устоявшегося жилого массива. • В радиусе 300 метров от помещения – 8 824 квартир (очень плотная застройка) и нет конкурентов. • Помещение на 1 этаже. • Рядом остановки общественного транспорта. • Помещение хорошо просматривается со всех сторон. • Мурино – самый густонаселенный район СПб. Экономика проекта: • Площадь помещения - 396,2 м2 • Аренда - 950 000 руб./мес. • Аренда за м2 - 2 398 руб. • Коммунальные платежи – сверху • Арендатор – Магнит • Электрическая мощность – 50 кВт. • Срок договора аренды – 7 лет. • Аренные каникулы – 5 месяцев. • Привязка к товарообороту 7 % без НДС. • Цена – 109 000 000 руб. • Цена за м2 – 275 114 руб. • Окупаемость – 9,5 лет.