Свободного назначения, 260 м², 1/9 эт., Москва

Москва, Юго-Западный административный округ, Гагаринский район, проспект Вернадского, дом 9/10. Объект расположен на площади Джавахарлала Неру, всего в двух минутах ходьбы от метро «Университет». Здесь наблюдается сверхинтенсивный пешеходный трафик возле фасада дома. Рядом находятся остановки общественного транспорта и станция метро. Район является крупным, престижным жилым массивом с плотной застройкой и развитой инфраструктурой. Обеспечена отличная видимость и доступность с прилегающих улиц. Место обладает высоким рекламным потенциалом, предусмотрены места для вывесок. Свободное использование без ограничений и обременений: здание не является памятником архитектуры и не подлежит расселению. Предложение по аренде Street-retail: помещение торгового назначения общей площадью 260 квадратных метров располагается на первом и подвальном этажах девятиэтажного жилого дома, а также включает антресоль. Подходит для различных целей: банка, аптеки, салона связи, ювелирного магазина, кофейни, салона красоты или другого вида торговли. Два отдельных входа расположены с проспекта Вернадского и площади Джавахарлала Неру, еще два входа доступны со стороны двора. Возможно разделение и аренда блоками с индивидуальными входными группами: - 128 квадратных метров: первый этаж плюс антресоль; - 131 квадратный метр: первый этаж плюс подвал; - 260 квадратных метров: первый этаж, подвал и антресоль. Здание представляет собой кирпичное строение с железобетонными перекрытиями, построенное в 1956 году. Планировка свободная, помещение разноуровневое по высоте потолков: подвал — 2,90 метра, первый этаж — 2,90 метра, антресоль — 2,90 метра. Подключены все центральные городские коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, отопление. Мощность электроснабжения составляет 70 кВт. Имеется входная группа с высокими арочными витринными окнами с фасада. Антресоль учтена в поэтажном плане БТИ. В 2024 году был проведен капитальный ремонт: установлены новые двери и окна, усилены проемы и полы, заменены все инженерные коммуникации. Использованы высококачественные материалы, соответствующие нормам безопасности и экологическим стандартам. Произведена полная замена инженерных коммуникаций и магистралей с применением современных безопасных материалов. Несколько мокрых точек позволяют разместить санузлы в любом месте как первого, так и подвального этажей.